La rénovation globale, c'est quoi ?

La rénovation globale de l'habitat est une initiative du gouvernement visant à améliorer les performances énergétiques d'un logement par la réalisation simultanée de différents travaux. Plusieurs aspects comme l'isolation, le chauffage, la production d'eau chaude et la ventilation sont considérés. Mais pour que l'on puisse vraiment parler de rénovation globale, avec les aides publiques qui l'accompagnent, on doit envisager au minimum des travaux d'isolation thermique et de chauffage.

L'audit énergétique, la première étape d'une rénovation globale

Avant de commencer les travaux, il est indispensable de réaliser un audit énergétique pour identifier les points faibles du logement. On s'intéresse ici aux performances énergétiques de la structure, l'isolation thermique, le système de chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation et même l'éclairage. L'audit énergétique fournit une vision d'ensemble de l'état du logement et permet de dégager des solutions concrètes pour améliorer ses performances énergétiques. Le coût de l'audit énergétique varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la superficie du logement, sa localisation et l'entreprise sollicitée, mais généralement, il faut prévoir entre 1000 et 1500 €. À noter qu'il est possible de bénéficier d'une subvention pouvant atteindre 500€ grâce au dispositif MaPrimeRénov'.

Les étapes de la rénovation globale : par où commencer ?

Les étapes de la rénovation globale commencent par les travaux d'isolation thermique. L'amélioration de l'isolation est primordiale car une mauvaise isolation dégrade considérablement les performances énergétiques du logement. Il est recommandé de commencer par l'isolation des combles, des murs, des sols et des fenêtres. En effet, les surfaces vitrées représentent environ 15 % des pertes de chaleur d'un logement. Il est donc conseillé de remplacer les fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage.

La deuxième étape consiste à installer un système de ventilation performant. L'installation d'une ventilation mécanique contrôlée double-flux permet de renouveler l'air ambiant et d'améliorer la qualité de l'air intérieur. Cette intervention est d'autant plus nécessaire dans un logement dont l'isolation a été améliorée. Une VMC double-flux peut faire réaliser jusqu'à 15% d'économies d'énergie !

La troisième étape concerne le remplacement du système de chauffage. Les anciennes chaudières énergivores, fonctionnant souvent au fioul, peuvent être remplacées par des systèmes de chauffage performants, économiques et utilisant des énergies renouvelables tels que les pompes à chaleur, les chaudières à condensation, les chaudières biomasse, les poêles à bois ou à granulés de bois.

Enfin, la quatrième étape peut consister à remplacer le système de production d'eau chaude sanitaire par un système utilisant des énergies renouvelables, comme un ballon thermodynamique ou un chauffe-eau solaire individuel.

Quelles aides pour la rénovation globale ?

Cette ambition de rénovation globale de l'habitat est évidemment louable, mais nécessite de lourds investissements qui ne sont pas nécessairement à la portée de toutes les bourses. Il s'agit pourtant d'un effort indispensable si la France veut se donne une chance de respecter ses objectifs de décarbonation. Cette ambition est donc soutenue par d'importants dispositifs d'aides aux particuliers. Voici les principales :

1. MaPrimeRénov' : proposée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), cet ensemble d'aides vise à soutenir la rénovation globale. Depuis le 1er octobre 2020, elle offre un forfait calculé en fonction des revenus des bénéficiaires. Le budget du dispositif MaPrimeRenov’ va passer en 2024 de 2,4 à 4 milliards d'euros pour 2024 et le recrutement des « Accompagnateurs Rénov’ » s'est accéléré en 2023 afin d'aider les particuliers dans leurs démarches.
2. CEE : les Certificats d’économies d’énergie permettent de financer sensiblement les mêmes choses que MaPrimeRenov' et sont cumulables avec elle, mais on exige ici une ancienneté du logement de seulement 2 ans contre 15 pour MaPrimeRenov’.
3. L'éco-prêt à taux zéro : ce prêt, dont les intérêts sont pris en charge par l'État, permet de financer les travaux sans intérêts. L'éco-prêt à taux zéro est une solution intéressante pour aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation globale.
4. TVA réduite à 5,5 % : les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à une TVA réduite qui s'applique directement sur la facture des travaux réalisés par un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) dans le cadre de la rénovation globale.

Certes, la rénovation globale représente un investissement financier important, mais il est rapidement rentabilisé. Les aides financières disponibles contribuent à en réduire significativement le coût. Par ailleurs, en réalisant un ensemble de travaux en une seule fois, certains frais annexes liés à la réalisation des travaux sont réduits. En effectuant des travaux de rénovation énergétique, vous réduisez également le montant de vos factures énergétiques. Une maison bien isolée et dotée d'un système de chauffage efficace réduit vos besoins, ce qui se traduit par des belles économies sur vos factures à long terme. Enfin, la rénovation globale permet d'améliorer la classe énergétique de votre habitation, ce qui augmente sa valeur. En améliorant les performances énergétiques de votre bien, vous contribuez à valoriser votre patrimoine.